Dog Resort Kanau Kyoto（ドッグリゾート叶・京都）

京都

神話の海で、愛犬と紡ぐ極上の休日

海の京都「天橋立」で過ごす穏やかな時。日本海の静かで美しい海原で、愛犬と楽しむマリンアクティビティ。1棟貸し切り型ホテルの投資物件をご紹介します。

ドッグリゾートヴィラのロケーション

いにしえの神話に彩られた丹後の里

「海の京都」と呼ばれる京都府宮津市は、日本海へ突き出す丹後半島の東南岸に位置します。この地は、南北に分かれた独特な地形を持ち、その間を日本三景の一つ天橋立が繋いでいます。近年、舞鶴若狭自動車道や京都縦貫自動車道の全線開通により、大阪市内から車で約2時間、京都市内からは約1時間半と、大都市圏からのアクセスが飛躍的に向上しました。

丹後半島全体は、山陰海岸国立公園に指定されており、全長75キロメートルに及ぶリアス式海岸、砂浜、そして神秘的な洞窟が織りなす、変化に富んだ壮大な海の景観が広がっています。

この息をのむような自然美と並行して、丹後半島には浦島伝説をはじめ、聖徳太子や鬼退治にまつわる日本古来の神話が数多く伝承されています。神々の物語が自然風景や人々の日常に深く溶け込んでおり、この地を訪れる人々をまさに「神話の国」へと誘います。近年では、伝統的な舟屋が立ち並ぶ伊根の風景がSNSで大きな話題を呼び、国内外の観光客から絶大な人気を集めています。

今回のドッグリゾートヴィラが誕生するのは宮津市北部、海岸沿いの田園地帯に別荘やヴィラが点在する日置（ひおき）地区です。小さな浜辺へは徒歩わずか1分という絶好のロケーション。日置地区は、観光客で賑わう天橋立や伊根から少し離れた、静かで穏やかな佇まいが特徴です。ここでは、喧騒から離れて心ゆくまで美食を堪能できる、『大人の隠れ家』として高い評価を得ています。

ドッグリゾートヴィラからの眺望

ドッグリゾートヴィラが位置するのは、海岸線に沿って広がる閑静な別荘地の一角です。広大な庭から望むのは、心和む田園風景と、穏やかな時が流れる別荘地の景観。その庭は、愛犬とのびのび遊べるドッグランを兼ね備え、2,000㎡（約600坪）に迫る圧倒的な広さを誇ります。
ゆとりある空間は、隣地からの視線を完全に遮断するプライバシー空間を確保すると同時に、所有者にとって懸念となる周辺への騒音も気にすることなく、心ゆくまで愛犬との旅時間を満喫いただけることをお約束します。

そして、ヴィラから徒歩わずか3分。地元の方々が大切に守る小松浜海水浴場が広がります。この小さな海水浴場は、美しい砂浜と遠浅の海、そして波穏やかな入り江が特徴で、まさに『ほぼプライベートビーチ』と呼べる場所。愛犬との朝夕の散歩や、穏やかな波打ち際でのひとときを、誰にも気兼ねなくお楽しみいただけます。

ドッグリゾートヴィラの特徴

ヴィラは、1日1組限定の貸し切り型プライベートホテルとして、最高の贅沢を提供します。スタッフの介在を極力抑えることで、お客様と愛犬に心ゆくまで寛げるプライベート空間を確保しながらも、ホテルならではの洗練されたラグジュアリーなサービスを享受できる、まさに高級宿泊施設の真髄です。

このヴィラ最大の特徴は、愛犬家とその家族のためだけに特化した宿泊施設であるという点にあります。全国の世帯の約10%近くが犬を飼育しているにも関わらず、愛犬と一緒に心ゆくまで滞在できる宿は極めて限られています。既存のホテルや旅館では、ケージ内での滞在、ロビーやレストランへの立ち入り制限、小型犬のみの受け入れ、ドッグランの不足など、愛犬家にとって多くの制約があり、真に居心地の良い空間とは言い難いのが現状です。そこで本物件は、愛犬とその家族が周囲の目を気にすることなく、完全にリラックスして過ごせる、理想のドッグリゾートヴィラとして開発しました。愛犬と旅をする『ペットツーリズム』市場には、このような高まる需要に対して供給が明らかに不足しており、一般的なリゾートホテルと比較しても、本投資物件は高い稼働率と客室単価による優れた収益性が期待できます。

また、当ヴィラと一般的な無人運営の貸別荘や民泊施設との最大の違いは、提供するサービスの質と細やかさにあります。特に食事の面では、多くの貸別荘や民泊施設では富裕層が満足するサービスを提供することが難しく、地方では周辺に高級レストランも皆無なため、宿泊客の不満要因となることが少なくありません。本ヴィラの運営は、日置地区一帯で複数の旅館やヴィラ、レストランを経営する実績豊富な事業者が担い、お客様に最上級の食事とサービスを提供する予定です。地元丹後半島の豊かな海の幸、山の幸を惜しみなく使い、一流ホテル出身の料理長や江戸前鮨の職人が腕を振るう料理メニューは、美食を追求する海外の富裕層をも唸らせる、本ヴィラの大きな魅力であり、周辺の宿泊施設との決定的な差別化ポイントとなります。（例：幻の間人蟹、熟成肉など、季節ごとの極上食材。）

さらに、ヴィラから徒歩わずか5分の距離には、同じく運営事業者が経営するマリーナがございます。ここでは、大型クルーザーや釣り船、高級ボートを自社で所有しており、お客様は特別なマリンアクティビティをお楽しみいただけます。

本ヴィラは、宿泊施設としての優れた運営はもちろんのこと、愛犬家ご自身の理想の別荘としてご活用いただく上でも、十分にその価値にご満足いただけることと確信しております。

ヴィラデザイン

本ヴィラは、約1,966㎡（約595坪）という広大な敷地を誇ります。敷地北側は約70mにわたり公道に接しており、宿泊事業に必要な旅館業の許認可要件を十分に満たしています。前面道路は産業用道路ではないため交通量が少なく、安心してご利用いただけます。また、公道に面した2台分の駐車場スペースも確保されています。

この広々とした敷地に建つヴィラは、延床面積67.64㎡。特筆すべきは、堅牢な重量鉄骨製20ftコンテナハウスを4連結した革新的な構造です。室内は、お子様連れのご家族も快適に過ごせるようベッド4台を配置した25.3㎡のリビング・ベッドスペース、家族4人がゆったりと食事を楽しめる8.09㎡のダイニングスペースを確保。さらに、セパレートタイプのトイレ、浴室、洗面室、本格的なサウナ室を完備し、開放的なアウトドアリビングとして7.8m×5.8mの広大なウッドデッキが設えられています。

このヴィラに採用されているのは、宿泊施設向けに特化して開発されたメガステップ社製のコンテナハウスです。国内で製造され、厳格な建築確認申請にも対応。コンテナ型でありながらも、高い居住性とホテルライクな上質な内装デザインを両立しています。暑い夏や寒い冬でも常に快適な室内空間を実現しており、全国300棟を超えるホテルやヴィラで採用実績を持つ、国内トップブランドの製品です。以下に提供する画像は、全国で実際に運営されている同社のコンテナハウス宿泊施設であり、本物件に導入されるタイプと同等のものであることをお示ししています。

そして、リビング、アウトドアリビング、そしてサウナという主要な空間からは、広大なドッグランを目前に望む開放的な空間設計が施されており、愛犬との一体感を常に感じられる特別な滞在を約束します。

誰にも邪魔されない、愛犬との最高の時間

ヴィラの中心には、心ゆくまで寛げるアウトドアソファを配した広々としたデッキテラス。その周囲には、間口の広い横長リビング、家族が自然と集うダイニングスペース、そして心身を整える水風呂を備えた坪庭が巧みにレイアウトされています。これらの空間の視線の先には、天然芝が心地よい広大なドッグランが無限に広がり、愛犬と子供たちが無邪気に駆け回る姿をいつでも見守ることができます。

想像してみてください。アウトドアソファで静かに本を読みながら、ダイニングで夕食の準備を進めながら、あるいはデッキテラスで仲間とBBQを楽しみながら、目の前には愛犬と子供達が芝生の上で、歓声を上げて走り回る姿が。家族や友人、そして愛犬が、開放的な自然の中で、まるで磁石のように一ヶ所に引き寄せられ、共に過ごす至福のひととき。これこそが、このヴィラが提供する唯一無二の、そして最大の滞在価値です。

心と身体を深く調律するプライベートサウナ

都会の喧騒と日常の疲れは、知らず知らずのうちに心身に蓄積されます。当ヴィラでは、その疲れを解き放つ本格的なプライベートサウナをご用意しました。

熱気に包まれ火照った身体は、一歩外へ出れば、目の前に広がる坪庭の清らかな水風呂へそのままダイブ。そして、火照りが引いた身体を包み込むのは、心地よいアウトドアソファの安らぎと、初秋の爽やかな風。五感が研ぎ澄まされ、心と身体の奥底から深いリラックスと調和がもたらされる、至福のデトックス体験をお届けします。

海の京都で、五感を満たす至高の食体験

「食の宝庫」として名高い丹後半島は、海と山の豊かな恵みに満ち溢れています。この地で水揚げされる新鮮なカニ、旬のブリ、芳醇な味わいのノドグロ、そして近年水揚げが増える希少な黒マグロなど、豊かな海の幸がもたらす料理の数々は、まさに贅沢の極みと言えるでしょう。

中でも、冬の味覚の王者であり、『幻のカニ』と称される間人蟹（たいざがに）は、その比類なき甘みと繊細な旨味を求めて、国内外の美食家が毎年この地を訪れるほどの特別な食材です。

本ヴィラから徒歩圏内のレストランでは、これら丹後半島が誇る豊かな食材を惜しみなく使い、一流ホテル出身の料理長や熟練の江戸前鮨職人が腕を振るいます。提供される料理は、日本の伝統美を感じさせる和食、素材の味を最大限に引き出す鮨、洗練されたイタリア料理と多岐にわたり、舌の肥えたお客様にもご満足いただける、まさに五感を満たす至高の食体験をお約束します。

老若男女が心躍る多彩なアクティビティ

本物件では、世代を問わず誰もが心ゆくまで楽しめる、豊富なアクティビティをご用意しています。

シーカヤック、SUP（スタンドアップパドルボード）、ウェイクボードといった爽快なマリンアクティビティも充実、手軽に楽しめる磯釣りレンタルもございます。天橋立や伊根の舟屋を巡る貸し切りクルージングツアー、本格的なボートフィッシングはもちろんのこと、マリーナ対岸の黒崎半島には船でしかアクセスできない無人の砂浜があり、クルーザー送迎付きでの貸し切りBBQや海水浴といった、他に類を見ないユニークな体験も可能です。これらのチャータークルージングは全て愛犬同伴が可能なため、愛犬と飼い主にとって、他では決して得られない極上の思い出となるでしょう。

海の魅力に加えて、周辺には心身を癒す温泉大浴場、季節の恵みを体験できるイチゴ狩り、そしてゴルフやテニスといったスポーツまで、多彩な選択肢が盛りだくさんです。

あらゆる世代のお客様が、それぞれのペースで丹後半島の自然と文化を満喫し、忘れられない思い出を紡ぐことができるでしょう。

投資物件としてのホテル

こちらのヴィラは、所有者から運営会社に貸し出す投資物件です。運営会社と20年間の土地建物の賃貸借契約を結び、毎月の固定賃料を得る仕組みです。稼働状況に関係なく、毎月決まった固定賃料が入る契約は、リスクの少ない安定収益を得ることができます。

ヴィラ所有者には、契約期間中に以下のオーナー特典が用意されています。

ヴィラ無料宿泊利用
全国の関連リゾート施設に特別価格で泊まれる権利
周辺で運営するレストランとアクティビティを特別価格で利用する権利

単にインカムゲインやキャピタルゲインを得るだけでなく、ホテルを所有する喜び、観光業の一翼を担うことによる地域経済に貢献するプログラムです。

海の京都、丹後半島が育む豊かな自然環境。
愛犬と飼い主の双方に最高の満足を提供する、成長著しいペットツーリズム市場における明確な需要による高い客室稼働。
さらに、この地ならではの至高の食体験、海と一体となる多彩なアクティビティ、そしてオーナー限定の特別な特典内容を総合的に考慮すれば、本物件は他に類を見ない魅力的な投資機会であると断言できます。

販売開始は2025年夏を予定しており、多くの投資家様からの関心が寄せられています。
この機会を逃さぬよう、ご興味をお持ちの皆様は、どうぞお早めにご連絡ください。